تاریخ : یکشنبه, ۹ آذر , ۱۳۹۹ 14 ربيع ثاني 1442 Sunday, 29 November , 2020

اخبار ویژه

طارمی بهترین لژیونر هفته آسیا شد+عکس چین میزبان مسابقات والیبال نشسته قهرمانی جهان در سال ۲۰۲۲ شد برنامه‌ریزی مجلس برای پاسخ متقابل به ترور شهید فخری‌زاده «درکربلا چه گذشت» از ۱۸۰ هزار نسخه گذشت درخواست فرودگاه مهرآباداز مسافران/پیش از عزیمت با ۱۹۹ تماس بگیرید قیمت دلار ۹ آذر ۱۳۹۹ به ۲۴۶۰۰ تومان رسید/هر یورو ۲۹۴۰۰ تومان انجام بیش از ۳۰۰ مورد بازرسی از اصناف صومعه سرا سامانه بارشی جدید در راه است جامعه ایرانیان کلیمی ترور دانشمند هسته‌ای کشور را محکوم کرد بازداشت ۱۵۵ معترض به محدودیت‌های کرونایی در لندن به دنبال تشکیل کمیسیون مشترکی برای بررسی لایحه تجارت هستیم بسیج به کمک زندانیان نیازمند می‌آید توضیحات نایب‌رئیس هندبال از غیبت کربنات در دور برگشت یک هیأت از آغاز شیوع کرونا ۳۶ سری جهیزیه داده است پیرلو: باید سعی کنیم در غیاب رونالدو هم بازی‌ مدنظرمان را انجام دهیم/ کمی آشفته بودیم فخری‌زاده ده‌ها دانشمند تربیت کرد/نباید نهادهای امنیتی تضعیف شوند بیماران کرونایی نگران استعلام سفر نباشند؛ شاید مجاز باشید! اختصاص اعتبار برای تجهیز بیمارستان امام خمینی(ره) شهرستان کوهدشت آخرین وضعیت شیوع کرونا در ایران عمویی: دستگاه‌های اطلاعاتی و امنیتی در بررسی‌های خود درباره ترور شهید فخری‌زاده به سرنخ‌های مهمی رسیده‌اند فیلم| جنگ خیابانی در پاریس و اعتراضات گسترده در ۷۰ شهر فرانسه توقف اعزام زندانیان به واحد‌های قضایی اقدام خاص باشگاه لاتزیو برای ادای احترام به مارادونا+عکس ابداع پوست مصنوعی که خود را ۵ هزار بار ترمیم می کند تصویر منتشرنشده از شهید فخری‌زاده در دوران دفاع مقدس عزیزی: نشریه تخصصی گلف می‌تواند سندی برای آیندگان باشد/ بازخوردهای خوبی دریافت کردیم فاطمه‌ای که زنده زنده در آتش منافقین سوخت⁦ ای داغ تو یادآور داغ همه خوبان حزب التیار الشعبی تونس ترور شهید فخری زاده را محکوم کرد ادامه تعطیلات، انجام ۱۰۰ هزار تست روزانه شکست تیم بسکتبال عربستان مقابل ایران ۲ نفر در ایجرود بر اثر گازگرفتگی فوت کردند اطلاعات بیماران کرونایی برزیلی فاش شد/رئیس جمهور هم در امان نماند تشییع پیکر شهید محسن فخری‌زاده در حرم رضوی مجلس برای نهایی کردن پاسخ متقابل به ترور شهید فخری زاده جلسه فوق العاده برگزار می کند حمایت آمریکا از تعویق اصلاحات قانون اساسی قرقیزستان درخواست ایران برای شناسایی و تعقیب عاملان ترور شهید فخری‌زاده ازارد در ۳۶ بازی رئال مصدوم بوده است / آخرین جزئیات مصدومیت ستاره زیدان ۳ قاری قرآن کشورمان گواهی قرائات عشر از استاد مصری دریافت کردند مراسم وداع با شهید فخری زاده در معراج شهدا بازیکنان استقلال با یک برد مغرور نشوند/ پیکان حریف خطرناک است آتش زدن خودروی بنز توسط معترضان فرانسوی اصفهان هنوز درگیر آنفلوآنزا فوق حادپرندگان نشده است/خطر در کمین ائتلاف بین‌المللی برای اعتراض به آمازون شکل گرفت پیام اتحادیه جوانان ترکیه | شهید فخری‌زاده متعلق به تمامی ملت‌های مظلوم است سناتور روس: ترور دانشمند ایرانی در راستای ثبات زدایی در منطقه صورت گرفت برف و باران در محورهای ۲۴ استان و انسداد ۱۳ جاده/ترافیک راه‌ها کمتر شد انتقاد شورای شهری‌ها از نبود جربزه در حناچی/ شهردار اقدامی برای وصول مطالبات شهر نکرد نگاهی به مطبوعات اسپانیا | رئال خُرد شده و اتلتیکوی شکست ناپذیر / زیدان چقدر راحت گل می‌خورد رییس سابق بنیاد شهید درگذشت

0

کیش و مات پیش‌فروش‌کنندگان مسکن / ساخت و ساز مسکونی متری چند؟!

  • کد خبر : 158400
  • 28 مهر 1399 - 13:20

سازندگان معتقدند با توجه به افزایش لحظه‌ای مصالح ساختمانی در ماه های اخیر،هزینه ساخت با افزایش چشمگیری مواجه شده و بسیاری از پیش‌فروش کنندگان آپارتمان، اکنون در حاشیه زیان قرار گرفته اند.

به گزارش خبرنگار مهر، سازندگان معتقدند با توجه به افزایش لحظه‌ای مصالح ساختمانی در ماه های اخیر، هزینه ساخت و ساز قابل پیش بینی نیست و بسیاری از سازندگانی که مدتها قبل اقدام به پیش‌فروش کرده‌اند، اکنون در حاشیه زیان قرار گرفته‌اند. 

سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در ۱۰ تیرماه امسال در پاسخ به نامه ۲۱ خرداد ماه معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، هزینه احداث هر مترمربع واحد مسکونی را اعلام کرد که در آن قیمت‌ها برای واحدهای مصرفی (یک تا دو طبقه) متری ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و برای واحدهای نسبتاً لوکس (۱۶ طبقه به بالا) متری حدوداً ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان نرخ گذاری شده بود.

نرخ‌هایی که حتی با قیمت‌های سال قبل از آن نیز همخوانی نداشت و با اعتراض بسیاری از سازندگان همراه شد چرا که آنها می‌گفتند در واقعیت بازار، نرخ تمام شده بسیار بالاتر از نرخ هایی است که سازمان نظام مهندسی ساختمان اعلام کرده است. 

 هنوز ۳ ماه از نرخ گذاری مذکور برای سال جاری نگذشته است اما به نظر می‌رسد هزینه‌های واقعی ساخت و ساز هر متر مربع از واحدهای مسکونی مصرفی به دو و نیم تا ۳ برابر قیمتی رسیده که نظام مهندسی ساختمان برای امسال طراحی کرده است. 

ماجراهای ۶ ماهه میلگرد

 قیمت فولاد (میلگرد) و تیرآهن طی ماه‌های اخیر خبرساز شده است و به گفته مهندسان ساختمان، تا یک چهارم هزینه ساخت و ساز را حتی برای سازه‌های بتنی، قیمت فلزات تشکیل می‌دهد.

علی نیکزاد نایب رئیس مجلس و عضو کمیسیون عمران تا کنون جلسات متعددی با سرپرستان و نهایتاً وزیر صمت در چند ماه اخیر برای پیدا کردن راه حلی جهت کاهش یا حداقل ثبات قیمت میلگرد و تیرآهن برگزار کرد؛ حتی در مقطعی که مدرس خیابانی، سرپرستی وزارت صمت را بر عهده داشت، توانست صورتجلسه ای در کمیسیون عمران با حضور سرپرست اسبق این وزارت خانه تنظیم کند که میلگرد به پروژه‌های ساختمانی با قیمت حداکثر کیلویی ۸ هزار و ۵۰۰ تومان تزریق شود.

صورت جلسه‌ای که قرار بود به هیئت دولت هم برود و مجوز دولت را نیز اخذ کند؛ اما به دلیل تفاوت زیاد قیمت تعیین شده با قیمت بازار آزاد میلگرد که بعضاً تا کیلویی ۱۲ هزار و ۵۰۰ تومان هم عرضه می‌شود، هیچ گاه نه رنگ تصویب دولت گرفت و نه بوی اجرا از آن به مشام رسید.

ضمن اینکه نایب رئیس مجلس تلاش زیادی برای موافقت وزارت صمت با فروش میلگرد و فولاد خارج از بورس کالا به پروژه‌های مسکونی داشت که نهایتاً رزم حسینی وزیر صمت آب پاکی را روی دست موافقان عرضه فولاد خارج از بورس ریخت و اعلام کرد فولاد صرفاً باید از طریق سازوکار بورس کالا عرضه شود؛ اما فولادسازان مکلفند همه محصول خود را به بورس بیاورند و حق دپوی بخشی از آن در کارخانه یا فروش خارج از بورس را ندارند تا قیمت تمام شده میلگرد در ساخت و ساز کنترل شود.

موافقت با افزایش قیمت سیمان

بر اساس اعلام شرکت‌های تولیدکننده سیمان در سامانه کدال (سامانه شفاف سازی شرکت‌های بورسی)، سیمان نیز در روزهای اخیر توانسته به بهانه افزایش قیمت پاکت، مجوز افزایش ۱۰ درصدی قیمت را از ستاد تنظیم بازار اخذ کند. آخرین مجوز افزایش قیمت مربوط به تیرماه بود که هر پاکت سیمان، ۱۷ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت گذاری شده بود.

قیمت ساخت هر متر آپارتمان ۶ میلیون تومان؛ قیمت یک متر آپارتمان آماده ۲۴ میلیون تومان!

به گفته انبوه سازان، هزینه تمام شده ساخت و ساز مسکن مصرفی تا متری ۶ میلیون تومان رسیده است؛ از سوی دیگر بر اساس اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران برای شهریور ماه امسال، ۲۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.

بنابراین قیمت تمام شده ساخت و ساز تنها ۲۴.۶ درصد از هزینه یک واحد مسکونی را به خود اختصاص می‌دهد و بیش از ۷۵ درصد مابقی، ظاهرا به قیمت زمین تعلق دارد.

نرخ گذاری ساخت مسکن ملی، متری ۲.۷ میلیون

این در حالی است که گفته می‌شود معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ابلاغیه‌ای به ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها، هزینه ساخت واحدهای مسکونی ذیل طرح اقدام ملی مسکن را متری ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بابت امضای قرارداد با سازندگان و پیمانکاران اعلام کرده که این نرخ تا کنون از سوی معاونت مسکن وزارت راه، نه تأیید شده و نه تکذیب؛ قیمتی که احتمالاً صحت داشته باشد. و مشخص نیست با قیمت های فعلی مصالح ساختمانی، چگونه قرار است هر مترمربع مسکن ملی با ۲.۷ میلیون تومان ساخته شود. 

هزینه ساخت ۴۰ درصد افزایش یافته است

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره قیمت تمام شده هر متر ساخت و ساز اظهار داشت: در حال حاضر قیمت ساخت و ساز بدون هزینه پروانه ساختمانی و انشعابات آب، برق و گاز، متری ۴.۵ تا ۵ میلیون تومان است. بابت پروانه و انشعابات هم متری یک میلیون تومان باید اضافه کرد.

وی ادامه داد: این نرخ‌ها در مقایسه با سال گذشته تا ۴۰ درصد افزایش قیمت داشته است. این قیمت‌ها روز به روز تغییر می‌کند و اگر امروز تیرآهن بخرید ممکن است با قیمت آن در روز قبل یا بعدش متفاوت باشد.

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره هزینه تمام شده ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده با توجه به رایگان بودن هزینه صدور پروانه ساخت و نیز عدم نیاز به خرید انشعابات آب، برق و گاز، گفت:  در بافت فرسوده به خصوص در اماکنی که ریزدانه بوده و فشردگی داشته باشد، هزینه جابه جایی مصالح، انتقال کمپرسی سیمان و نصب آهن آلات در سازه ممکن است به سازنده تحمیل شود در غیر این صورت، هزینه نوسازی بافت فرسوده کمتر خواهد بود.

دبیر کانون انبوه سازان کشور: پیش‌فروش کننده‌ها ورشکست شده‌اند

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: تورم مصالح ساختمانی صرفاً در بخش میلگرد طی ۹ ماه گذشته از ابتدای زمستان ۹۸ که کیلویی ۴ هزار تومان بود تا پایان شهریور ۹۹ که به متری ۱۲ هزار تومان رسید، ۳۰۰ درصد بوده است.

وی یادآور شد: این تلاطم بازار مصالح ساختمانی سبب شده تا هم مصالح فروشان و بنکداران عمده بازار آهن آلات از فروش تیرآهن و میلگرد و بعضاً سیمان خودداری کنند و هم سازندگان متضرر شوند.

پورحاجت گفت: به عنوان مثال سال گذشته برخی سازندگان قرارداد پیش فروش مسکن با پیش خریداران با متری ۱۳ میلیون تومان به امضا رسانده اند؛ در حالی که همان واحد متری ۲۴ میلیون تومان به فروش می‌رسد و حالا با بالارفتن شدید قیمت مصالح ساختمانی، بسیاری از سازندگانی که با مبنای نرخ های قبلی مصالح ساختمانی پیش فروش انجام داده اند، دچار مشکل جدی شده اند؛ آنها مجبور به تکمیل ساختمان با نرخی که ابتدای قرارداد متعهد شده اند، هستند اما کل سرمایه آنها از بین رفته و امیدی به بازگشت سرمایه خود ندارند.

خبرگزاری مهر

لینک کوتاه : https://sayeb.ir/?p=158400

برچسب ها

نوشته های مشابه

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : ۰
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

*

code