فرهاد بیضایی
-
بازار
انحصار زمین و گرانی مسکن
سهم مسکن از هزینه خانوارهای شهری به ۴۴ درصد رسیده و در تهران این رقم نزدیک به ۶۰ درصد است و هم‌زمان قیمت خانه در پایتخت طی ده سال اخیر بیش از ۱۰ برابر افزایش یافته است. به گزارش خبرنگار مهر بازار مسکن ایران طی یک دهه اخیر با جهش بی‌سابقه قیمت‌ها مواجه شده است. افزایش هزینه خرید و اجاره به حدی است که سهم مسکن از هزینه خانوارهای شهری طبق آمار رسمی به بیش از ۴۳ درصد رسیده و…
-
بازار
فروش متری زمین سود کوتاه مدت ندارد؛ سرمایه گذاران دنبال طلا و ارز
کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه چیزی به‌نام فروش متری مسکن در عمل امکان‌پذیر نیست، گفت: در شرایط فعلی اقتصاد کشور، سرمایه‌گذاران خرد به‌دلیل نقدشوندگی و سود بیشتر، به‌سمت طلا و ارز می‌روند. فرهاد بیضایی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به غیرواقعی بودن «طرح فروش متری مسکن»، اظهار کرد: در گذشته نیز بارها تأکید شده که چیزی به‌نام «فروش متری مسکن» در عمل امکان‌پذیر نیست و اکنون حتی شهرداری نیز به این نتیجه رسیده است.…
-
بازار
رشد قیمت مسکن متوقف شد
کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر متوقف شده است، گفت: ثبات فعلی بازار بیشتر نتیجه سیاست‌های بانک مرکزی است. فرهاد بیضایی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به تحولات بازار مسکن در دولت چهاردهم، اظهار داشت: وضعیت فعلی بازار مسکن بیش از آنکه ناشی از تغییر دولت یا وزارت‌خانه‌ها باشد، متأثر از سیاست‌های بانک مرکزی است. در واقع، کنترل رشد نقدینگی که از دولت سیزدهم آغاز شد و مورد…
-
بازار
بازار مسکن به قیمت‌گذاری دستوری توجهی ندارد
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با قوانین دستوری، نمی‌توان بازار مسکن را کنترل کرد، ساخت مسکن در کشور باید تداوم داشته باشد و برای استمرار این فرآیند دولت باید یک نقشه و قانون منسجم تصویب کند. به گزارش خبرنگار مهر، بازار مسکن با چالش‌های جدی دست و پنجه نرم می‌کند و فعالان حوزه مسکن معتقدند، قیمت مسکن به گونه‌ای است که قدرت خرید متقاضیان پاسخگوی خرید ملک نیست و خانه اولی‌ها توان خرید خانه‌های نوساز را از دست دادند. طی…
-
اقتصاد
گسترش بروکراسی در بازار مسکن/ سامانه خودنویس تنها دوای درد نیست
مهر بررسی کرد؛ بررسی ها نشان می دهد سامانه خودنویس در کاهش دلالی و شفاف‌سازی در بازار مسکن تاثیر بسزایی داشته اما این سامانه به تنهایی دوای درد مشکلات حقوقی در بازار مسکن نیست. به گزارش خبرنگار مهر، سامانه خودنویس در راستای کنترل و نظارت بر بازار مسکن و از طریق حذف واسطه‌ها، امکان برقراری ارتباط مستقیم میان مالک و مستأجر را به صورت رایگان در بستر اینترنت فراهم کرده است. با این سامانه فرآیند اجاره مسکن برای مستأجران و…
-
اقتصاد
سامانه خودنویس به تنهایی دوای درد بازار مسکن نیست
یک کارشناس مسکن در گفت‌وگو با مهر: یک کارشناس بازار مسکن گفت: سامانه خودنویس از لحاظ ساختاری دارای چالش‌های بسیاری است؛ برهمین اساس نمی تواند به تنها مشکل بازار مسکن را حل و فصل کند. فرهاد بیضایی کارشناس ارشد بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه در بازار مسکن به‌جای پیشرفت، شاهد یک عقب‌گرد جدی بودیم، گفت: زمانیکه سامانه خودنویس راه‌اندازی شد، بنا بود جایگزین سامانه مشاورین املاک شود اما عده‌زیادی از کارشناسان مختلف در این…
-
اقتصاد
سیاست‌گذاری غلط؛ معضلات بازار مسکن با سامانه «خودنویس» گسترش یافت
یک کارشناس مسکن در گفت‌وگو با مهر: یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه راه‌اندازی سامانه خودنویس یک سیاست‌گذاری اشتباه در بازار مسکن بود، گفت: در بازار اجاره‌بها طی سال‌های اخیر شاهد یک عَقَب‌گردی جدی بودیم. به گزارش خبرنگار مهر، سامانه خودنویس به‌تازگی در راستای قانون جهش تولید مسکن راه‌اندازی شده و با استفاده از این سامانه عموم مردم می‌توانند رأساً اقدام به انعقاد قراردادهای اجاره‌بها کنند. همچنین، در حال حاضر مسکن یکی از معضلات و مشکلاتی اساسی آحاد…
-
اقتصاد
عددسازی در حوزه مسکن، موجب بروز معضلات جدی در بازار می‌شود
کارشناس مسکن در گفت‌وگو با مهر: یک کارشناس مسکن گفت: هشدار وزیر راه و شهرسازی خطاب به معاونین مسکنی خود برای خودداری از آمارسازی در بخش مسکن قابل تامل بود، زیرا موجب بروز معضلات جدی و غیر قابل جبران در بازار می‌شود. فرهاد بیضایی کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با اشاره به عملکرد وزیر راه و شهرسازی در ماه‌های ابتدایی سکان داری خود در این وزارتخانه، گفت: وزیر راه در نخستین نشست مسکنی خود نسبت به عدم…
-
اقتصاد
عدد سازی در حوزه مسکن، موجب بروز معضلات جدی در بازار می‌شود
کارشناس مسکن در گفت‌وگو با مهر: یک کارشناس مسکن گفت: هشدار وزیر راه و شهرسازی خطاب به معاونین مسکنی خود برای خودداری از آمار سازی در بخش مسکن قابل تعامل بود، زیرا موجب بروز معضلات جدی و غیر قابل جبران در بازار می‌شود. فرهاد بیضایی کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با اشاره به عملکرد وزیر راه و شهرسازی در ماه‌های ابتدایی سکان داری خود در این وزارتخانه، گفت: وزیر راه در نخستین نشست مسکنی خود نسبت به…
-
اقتصاد
پروازهای ایران به بیروت لغو شد
راه و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت؛ سخنگوی هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران از لغو پروازهای ایرلاین ملی به بیروت تا اطلاع ثانوی خبر داد و راه‌آهن خواف – هرات برای تجارت بٌرد بٌرد به نفع دو کشور ایران و افغانستان است. به گزارش خبرگزاری مهر، به گزارش خبرنگار مهر، در هفته‌ای که گذشت رویدادهای مختلفی در حوزه راه و شهرسازی رخ داد که در ادامه به اهم این اخبار اشاره شده است. تعیین سقف اجاره‌بها دردی از معضلات بازار مسکن…
-
اقتصاد
عددسازی در حوزه مسکن مانع خانه‌دار شدن مستاجران است
کارشناس مسکن در گفت‌وگو با مهر: یک کارشناس مسکنی گفت: هشدار وزیر راه و شهرسازی خطاب به معاونین مسکنی خود برای خودداری از آمار سازی در بخش مسکن قابل تعامل بود، زیرا عددسازی با خانه‌دار شدن مستاجران در تضاد است. به گزارش خبرنگار مهر، مسکن یکی‌از اساسی‌ترین مسائل زندگی است که مستقیماً با معیشت مردم گره خورده است؛ دولت‌ها وقتی بر سر کار می‌آیند باید نسبت به تأمین مسکن تمام اقشار مختلف جامعه برنامه جدی داشته باشند زیرا مسکن ارتباط…
-
بازار
قیمت‌گذاری دستوری بازار مسکن را کنترل نمی‌کند
کارشناس مسکنی در گفت‌وگو با مهر: یک کارشناس بازار مسکن گفت: با قوانین دستوری، نمی‌توان بازار مسکن را کنترل کرد، ساخت مسکن در کشور باید تداوم داشته باشد و برای استمرار این فرآیند دولت باید یک نقشه و قانون منسجم تصویب کند. فرهاد بیضایی کارشناس ارشد حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه با قوانین دستوری، نمی‌توان بازار مسکن را کنترل کرد، گفت: از اواخر سال ۱۳۹۹ و اوایل سال ۱۴۰۰ وضعیت مسکن در شرایط تورم…
-
اقتصاد
«واحدهای اقتصادی» در بازار مسکن معنا و مفهومی ندارد
یک کارشناس مسکن در گفت‌وگو با مهر: یک کارشناس مسکن گفت: اصطلاح «مسکن اقتصادی» در اقتصاد معنا و مفهومی ندارد زیرا اگر مسکن در واحدهای کوچک متراژ به تعداد زیادی در بازار مسکن عرضه شود، نشان از کاهش قدرت خرید مردم است. فرهاد بیضایی کارشناس حوزه مسکن نیز در گفت‌وگو با خبرنگار مهر، با تاکید بر اینکه واحدهای ۲۵ متری نباید به عنوان «مسکن اقتصادی» در بازار مسکن شناخته شوند، گفت: واحدهای مسکونی کوچک متراژ یا به اصطلاح «مسکن اقتصادی»…
-
اقتصاد
خانه یا قوطی کبریت‌های ۲۵ متری/ هدف از ساخت واحدها برندسازی است؟
مهر بررسی کرد؛ یک کارشناس مسکن گفت: به نظر می رسد افرادی که دنبال ساخت واحدهای ۲۵ متری هستند هدفشان کاهش قیمت مسکن در تهران نیست بلکه تنها به دنبال برندسازی هستند. به گزارش خبرنگار مهر، بازار خرید و فروش مسکن در چند سال گذشته تورم بی‌سابقه‌ای را پشت سر گذاشته و اکنون مردم نه تنها قدرتی برای خرید خانه ندارند بلکه تأمین هزینه‌های مربوط به اجاره‌بها نیز هر روز برای آنها سخت‌تر می‌شود. از سویی دیگر سازندگان مسکن نیز…
-
اقتصاد
بازار مسکن به قیمت‌گذاری دستوری توجهی ندارد
یک کارشناس مسکن در گفت‌وگو با مهر: کارشناس بازار مسکن گفت: قیمت گذاری دستوری از جمله تعیین سقف اجاره‌بها، در بازار مسکن تاثیر چندانی ندارد، زیرا بازیگران این بازار توجهی به مصوبات دولت نمی‌کنند. فرهاد بیضایی کارشناس ارشد حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه با قوانین دستوری، نمی‌توان بازار مسکن را کنترل کرد، گفت: از اواخر سال ۱۳۹۹ و اوایل سال ۱۴۰۰ وضعیت مسکن در شرایط تورم بسیار سنگینی قرار گرفت. در ادامه نیز با…
-
اقتصاد
بازار مسکن در رکود تورمی قرار دارد؛ سیر صعودی اجاره‌بها
مهر بررسی کرد؛ کارشناس بازار مسکن گفت: بازار مسکن هم‌اکنون در رکود تورمی قرار دارد اما قیمت‌ها در بازار اجاره‌بها روز به روز بیشتر می‌شود و بازار سرمایه‌ای مسکن در بازار مصرفی پیشی گرفته است. به گزارش خبرنگار مهر، رشد خفیف قیمت مسکن و افت چشمگیر تعداد معاملات در شرایطی رقم خورده که تورم نقطه به نقطه بخش مسکن، شامل اجاره‌بها، خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی در مردادماه امسال ۴۱.۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته…
-
بازار
غرابت افقی‌سازی با فرهنگ ایران/ شناسایی واحدهای خالی الزامی است
در گفت‌وگو با مهر مطرح شد؛ یک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه دولت چهاردهم باید نسبت به شناسایی واحدهای خالی جدیت داشته باشد، گفت: ساخت مسکن‌های ویلایی با سلایق و فرهنگ ایرانی‌ها تطابق دارد. فرهاد بیضایی کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه بلندمرتبه سازی و تراکم بالا یکی از سرنخ‌های مهم مشکلات کلان‌شهرهای کشور است، گفت: بسیاری از کارشناسان معتقد هستند که دلیل رواج بلندمرتبه‌سازی ها می‌تواند کسب سود باشد اما یکی از دلایل مهم…
-
بازار
ساخت مسکن منجر به کاهش قیمت می شود؛ لزوم واگذاری زمین به متقاضیان
یک کارشناس مسکن: یک کارشناس مسکن با بیان اینکه بخشی از کمبود مسکن با واگذاری زمین به متقاضیان جبران می‌شود، گفت: ساخت مسکن علاوه‌بر هموار کردن مسیر مستأجران برای خرید خانه، موجب کاهش قیمت هم می شود. فرهاد بیضایی کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه دولت چهاردهم نسبت به تحویل و تکمیل واحدهای نهضت ملی متعهد است، گفت: وعده مسکنی دولت سیزدهم، نیاز کشور است که دولت چهاردهم باید در راستای رفع کمبود مسکن و خانه‌دار…
-
اقتصاد
مرزبندی محدودکننده شهری علی رغم افزایش جمعیت کلانشهر ها
درحالی مرز بندی محدود کننده شهری بین کلانشهر ها وجود دارد که جمعیت کلانشهر ها در یک دهه گذشته رو به افزایش گذاشته و این مسئله موجب ساخت و ساز ها عمودی شده است. به گزارش خبرنگار مهر در سال‌های اخیر، مساحت کلانشهرها تغییری نکرده است. درحالی که براساس سند آمایش سرزمینی تنها یک درصد از مساحت کشور تاکنون برای سکونت مورد استفاده قرار گرفته است. کافی است در شب سوار هواپیما شویم و حجم تراکم نور منازل را در…
-
اقتصاد
«سامانه خودنویس» دوای درد مسکن است؟
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از قطع بودن سامانه املاک و مستغلات از ۲۱ بهمن ماه امسال گلایه کرد و این سامانه را مسیر مناسب برای مشکلات بخش مسکن ندانست. به گزارش خبرنگار مهر شب گذشته در برنامه تهران بیست مشکلات سامانه خودنویس بررسی شد، علی ساسانی دستیار و مشاور معاون مسکن و ساختمان ضمن ارائه توضیحاتی در خصوص سامانه خودنویس، گفت: طبق قانون جهش تولید مسکن، وزارت صمت مکلف شد که سامانه معاملات املاک و مستغلات اتحادیه مشاوران…